Kentsel Dönüşümde yeni dönem: Ev sahipleri dikkat! Evinizi kaybedebilirsiniz

Kentsel Dönüşümde yeni dönem: Ev sahipleri dikkat! Evinizi kaybedebilirsiniz​

Kentsel dönüşüm sürecinde yapılan yönetmelik değişiklikleri, süreci hızlandırırken ev sahipleri için riskler de barındırıyor. Artık maliklere noter aracılığıyla tebligat yapılmayacak, kararlar yalnızca elektronik ortamda bildirilecek.

Kentsel dönüşüm sürecinde yapılan son düzenlemeler, dönüşüm projelerinin hızlanmasını sağlarken, bazı ev sahiplerini zor durumda bırakabilir. Yapılan değişikliklerle birlikte, artık maliklere noter aracılığıyla tebligat gönderilmeyecek ve karar süreçleri elektronik ortamda yürütülecek.
Ekol TV’den Ezgi İzgi’nin haberine göre, yeni düzenlemeyle birlikte maliklere noter tebligatı yapılmayacak ve dönüşüm süreciyle ilgili kararlar yalnızca elektronik tebligat yoluyla bildirilecek. Bu durum, maliklerin bilgilendirilmeden evlerinin satışa çıkarılması riskini doğuruyor.
Yönetmelik değişikliklerine göre:
Yönetmelik değişikliklerine göre:
Riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra, tapu müdürlüğüne bildirim en geç 10 gün içinde yapılacak.
Bina girişlerine tutanak asılarak duyuru yapılacak.
Malikler noter aracılığıyla bilgilendirilmeyecek, tebligatlar yalnızca elektronik ortamdan yapılacak.
Kentsel dönüşüm projelerinde yüzde 50,1 çoğunluk ile müteahhit seçilebilecek, resmi toplantı yapılma zorunluluğu ortadan kalkacak.
Bu düzenleme, ev sahipleri için büyük riskler barındırıyor. Özellikle yurt dışında yaşayan veya muhtarlık ilanlarını takip etmeyen kişiler, evlerinin dönüşüme girdiğini bilmeden satış süreciyle karşı karşıya kalabilir.

UZMANLARDAN KRİTİK UYARI​

Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni düzenlemeyle noter tebligatı engelinin kaldırıldığını ancak bu durumun ciddi mağduriyetlere neden olabileceğini vurguladı.
Özelmacıklı, “Kentsel dönüşüm sürecinde noter tebligatı büyük bir zaman kaybıydı. Ancak yeni düzenlemeyle bu süreç hızlandırılmış oldu. Bununla birlikte, özellikle yurt dışında yaşayan veya sürekli adres değişikliği yapan malikler açısından ciddi riskler söz konusu. Elektronik tebligatını almayan kişiler, mülklerinin satış sürecine girdiğini bile fark etmeyebilir. Herkes, mülkleriyle ilgili yapılan duyuruları çok daha dikkatli takip etmek zorunda” diye konuştu.

EV SAHİPLERİ NE YAPMALI?​

Uzmanlar, ev sahiplerinin mağdur olmamak için şu önlemleri almasını öneriyor:
Uzmanlar, ev sahiplerinin mağdur olmamak için şu önlemleri almasını öneriyor:
E-Devlet ve tapu kayıtlarını düzenli olarak kontrol etmek.
Riskli yapı tespitiyle ilgili duyuruları takip etmek.
Muhtarlık ve bina girişlerine asılan tebligatları incelemek.
Yurt dışında yaşayan malikler için vekâletle süreci takip edecek bir yetkili belirlemek.
Yeni düzenlemeyle, kentsel dönüşüm projeleri hızlanırken ev sahipleri için dikkat edilmesi gereken birçok yeni risk de ortaya çıktı

Kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan yönetmelik değişiklikleri ve son düzenlemeler, ev sahipleri için bazı riskleri beraberinde getirebileceği konusunda uyarıda bulunuyor. Artık noter aracılığıyla maliklere tebligat gönderilmeyecek, karar süreçleri ise sadece elektronik ortamda bildirilecek. Bu durum, ev sahiplerinin bilgilendirilmeden evlerinin satış süreciyle karşı karşıya kalabileceği endişesini doğuruyor.

Yönetmelik değişikliklerine göre, riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra tapu müdürlüğüne bildirim en geç 10 gün içinde yapılacak ve bina girişlerine tutanak asılarak duyuru yapılacak. Ayrıca kentsel dönüşüm projelerinde artık yüzde 50,1 çoğunluk ile müteahhit seçilebilecek ve resmi toplantı yapılma zorunluluğu ortadan kalkacak.

Emlak uzmanları, bu yeni düzenlemelerin noter tebligatı engelini kaldırdığını ve süreci hızlandırdığını belirtirken, yurt dışında yaşayan veya sürekli adres değişikliği yapan malikler için ciddi riskler içerdiğine dikkat çekiyorlar. Bu durum, ev sahiplerinin mülklerinin dönüşüme girdiğini fark etmeden satış sürecine sokulabilecekleri anlamına geliyor. Bu nedenle herkesin mülkleriyle ilgili yapılan duyuruları çok dikkatli bir şekilde takip etmesi gerektiği vurgulanıyor.

Ev sahiplerinin mağdur olmamak için alması gereken önlemler arasında E-Devlet ve tapu kayıtlarını düzenli olarak kontrol etme, riskli yapı tespitiyle ilgili duyuruları takip etme, muhtarlık ve bina girişlerine asılan tebligatları inceleme ve yurt dışında yaşayan malikler için vekâletle süreci takip edecek bir yetkili belirleme gibi adımlar bulunuyor. Yeni düzenlemeyle birlikte, kentsel dönüşüm projelerinin hızlanması ev sahipleri için dikkat edilmesi gereken pek çok yeni riski de beraberinde getiriyor. Bu nedenle ev sahiplerinin süreci yakından takip etmeleri ve gerekli önlemleri almaları önem taşımaktadır.